2144 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068506472559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 327 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 366 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 596 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 381 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 730 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 407 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 190 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 387 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 284 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 980 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 992 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 360 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 399 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 785 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 581 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.