2155 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 142,7 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068506472874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 615 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 409 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 308 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 992 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 795 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 999 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 630 682 $ Poids 61 % |
| 5 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 757 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 312 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 217 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 617 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 258 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 395 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 216 $ Poids 49 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 903 $ Poids 47 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 431 896 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.