2151 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 125,6 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068506472916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 382 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 368 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 368 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 410 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 347 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 990 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 587 595 $ Poids 59 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 286 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 824 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 401 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 981 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 744 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.