2147 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068506472968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 312 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 852 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 229 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 331 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 91 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 338 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 798 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 462 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 329 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 313 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.