3556 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506473125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068506473125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 348 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 242 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 387 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 577 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 362 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 765 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 413 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 906 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 330 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 19 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 519 $ Poids 63 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 754 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 249 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 852 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.