3555 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506473178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94068506473178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 451 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 738 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 332 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 718 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 468 155 $ Poids 66 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 36 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 343 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 491 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 547 $ Poids 65 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 632 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 365 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 260 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 317 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.