3552 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 102,3 m² · constr. 1962 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506473285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068506473285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 326 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 755 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 765 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 334 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 674 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 371 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 394 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 395 668 $ Poids 65 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 957 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.