3551 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506473358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068506473358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 740 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 730 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 31 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 643 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 365 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 929 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.