3548 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506473484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068506473484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 276 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 359 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 351 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 399 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 356 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 18 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 776 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 401 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 425 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 163 $ Poids 60 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 400 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 321 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.