3543 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 115,1 m² · constr. 1963 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506473727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068506473727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 270 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 355 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 394 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 640 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 368 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 276 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 710 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 370 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 911 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 709 $ Poids 62 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 714 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 420 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.