3563 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506474097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45664
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068506474097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 155 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 143 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 354 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 415 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 687 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 630 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 797 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 332 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 315 $ Poids 67 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 611 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 399 361 $ Poids 64 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 355 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.