3548 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506474742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068506474742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 497 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 331 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 598 $ Poids 64 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 776 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 467 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 994 $ Poids 64 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 660 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 364 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 325 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 317 002 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.