2087 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 227,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506475085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
94068506475085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 788 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 957 $ Poids 45 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 399 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 460 205 $ Poids 43 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 921 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 692 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 510 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 823 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 924 $ Poids 32 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 602 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.