3552 Rue MASSEY · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506476478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
94068506476478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 310 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 327 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 565 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 357 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 812 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 812 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 458 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 367 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.