3544 Rue MASSEY · Saguenay
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506476767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
94068506476767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 450 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 243 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 527 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 463 $ Poids 73 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 522 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 837 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +32 768 $ | 459 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 833 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 595 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 358 527 $ Poids 63 % |
| 9 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 723 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 273 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 517 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 322 885 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.