3561 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Autre · 1 433 $/m² · 292,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
69 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506477162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068506477162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 804 m · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 309 $ Poids 58 % |
| 2 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 972 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 830 $ Poids 54 % |
| 4 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 775 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 899 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 765 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 055 $ Poids 53 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 612 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 413 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 719 $ Poids 45 % |
| 10 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 627 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 529 710 $ Poids 41 % |
| 12 | 2031-2035, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-04-22 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 133 $/m²) 264,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.