3545 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
507 900 $
Autre · 1 093 $/m² · 464,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6655
Usage
Installation d'autres équipements techniques
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506477735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
94068506477735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 643 $ Poids 25 % |
| 3 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 698 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 556 $ Poids 22 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 434 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +117 669 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 782 996 $ Poids 21 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 621 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +103 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 718 $ Poids 18 % |
| 6 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +137 806 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 797 623 $ Poids 16 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 670 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +98 521 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 614 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +150 182 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 014 849 $ Poids 13 % |
| 9 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 917 $ Poids 12 % |
| 11 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 747 m · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 538 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +146 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 069 113 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.