3552 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Autre · 910 $/m² · 371,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506478294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
94068506478294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 345 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 692 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 697 762 $ Poids 48 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 643 $ Poids 48 % |
| 4 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 623 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 603 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 655 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 546 902 $ Poids 44 % |
| 7 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 752 m · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 812 $ Poids 33 % |
| 9 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 890 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 752 $ Poids 31 % |
| 10 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +80 232 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 862 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 395 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 715 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.