3544 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 1 073 $/m² · 417,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2740
Usage
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506478784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068506478784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 902 m · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 570 $ Poids 52 % |
| 2 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 377 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 233 $ Poids 39 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 616 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 672 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 935 $ Poids 31 % |
| 6 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 747 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 280 $ Poids 22 % |
| 9 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 951 $ Poids 21 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 582 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +88 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 438 $ Poids 16 % |
| 11 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 523 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.