3540 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Autre · 1 150 $/m² · 292,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506478936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068506478936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 674 m · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 554 066 $ Poids 63 % |
| 2 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 965 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 848 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 946 $ Poids 55 % |
| 4 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 971 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 775 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 921 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 703 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 384 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 631 476 $ Poids 46 % |
| 8 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 734 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 500 228 $ Poids 44 % |
| 10 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 857 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 2031-2035, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-04-22 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 133 $/m²) 264,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 588 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.