2009-2013 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 154,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506479562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068506479562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 968 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 330 009 $ Poids 60 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 831 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 572 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 392 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 968 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 275 025 $ Poids 48 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 660 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 297 $ Poids 44 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 828 $ Poids 44 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 220 $ Poids 42 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 858 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 096 $ Poids 39 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 635 $ Poids 38 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 162 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.