3547 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506479758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068506479758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 234 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 602 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 691 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 473 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 263 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 298 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 304 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.