3543 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 124,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506479865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068506479865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 462 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 341 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 418 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 362 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 76 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 402 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 747 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 603 $ Poids 70 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 893 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 377 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 387 249 $ Poids 58 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 901 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 430 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.