2143 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506483000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068506483000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 337 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 353 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 345 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 709 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 391 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 744 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 361 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 417 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 833 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 941 $ Poids 63 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 367 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 335 $ Poids 60 % |
| 12 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 393 528 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.