2135 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506483074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068506483074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 632 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 546 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 705 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 78 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 808 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 466 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 727 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 363 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.