2131 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506483127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068506483127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 286 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 298 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 337 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 352 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 374 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 786 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 241 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 85 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 399 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 759 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 234 $ Poids 61 % |
| 12 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.