3529 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Autre · 1 431 $/m² · 253,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4927
Usage
Service de déménagement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506487354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068506487354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 394 $ Poids 67 % |
| 2 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 873 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 665 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 714 m · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 961 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 842 $ Poids 59 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 3635-3637-3639, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-01-31 · 557 m · Vendu 140 000 $ (581 $/m²) 240,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 487 $ Poids 45 % |
| 8 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 449 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 718 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 2031-2035, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-04-22 · 923 m · Vendu 300 000 $ (1 133 $/m²) 264,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 783 $ Poids 38 % |
| 12 | 1892-1896, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 222 $/m²) 241,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.