3536 Rue PARC-INDUSTRIEL · Saguenay
Valeur estimée
600 900 $
Autre · constr. 1973 · terrain 7 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 248,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5189
Usage
Vente en gros d’autres pièces d’équipement ou de machinerie (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 900 $
Rôle antérieur 1 144 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506488384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
45722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
1 406 100 $
Rôle antérieur
1 144 800 $
ID provincial
94068506488384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 405 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 372 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 406 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 251 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 3580 et 3582, rue Cabot, Saguenay 2026-03-16 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 645 $/m²) 145,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 591 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 581 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.