3537 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 239,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506489045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
94068506489045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 906 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 620 160 $ Poids 45 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 203 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 987 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 710 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 893 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 792 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 449 $ Poids 38 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 914 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 412 $ Poids 36 % |
| 8 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 728 712 $ Poids 34 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 844 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 466 $ Poids 30 % |
| 11 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 284 $ Poids 25 % |
| 12 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 321 245 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.