3730 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506493582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068506493582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 368 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 276 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 680 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 355 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 813 $ Poids 75 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 980 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 335 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 851 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 204 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 776 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 291 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 355 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 591 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.