3531 Rue MASSEY · Saguenay
Valeur estimée
635 500 $
Autre · 3 284 $/m² · 193,5 m² · constr. 2006 · terrain 17 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 837,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 552 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506498330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
94068506498330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 763 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 666 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 624 m · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 803 $ Poids 69 % |
| 5 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 823 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 796 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 3639-3641, rue Saint-Joseph, Saguenay 2026-01-15 · 766 m · Vendu 290 000 $ (1 626 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 809 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 1951-1953, rue des Étudiants, Saguenay 2025-07-15 · 617 m · Vendu 370 000 $ (1 895 $/m²) 195,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 543 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 458 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 3677, Saint-Léandre, Saguenay 2025-08-22 · 747 m · Vendu 460 000 $ (2 463 $/m²) 186,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 709 m · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 633 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.