3511 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 129,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506499095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068506499095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 572 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 484 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 117 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 429 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 959 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 597 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 284 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 418 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 891 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 756 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 776 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 655 $ Poids 55 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 401 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.