1995 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 129 m² · constr. 1963 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506499709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068506499709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 605 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 353 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 417 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 555 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 375 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 420 $ Poids 70 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 934 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 596 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 407 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 861 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 754 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 390 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 389 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 943 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 624 743 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.