2038-2050 Rue SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 250,9 m² · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
94068506500074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 808 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 673 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 974 $ Poids 49 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 627 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 069 $ Poids 35 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 560 $ Poids 35 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 508 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 915 $ Poids 29 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 662 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 207 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.