3763-3767 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 190,1 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068506500081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 519 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 164 $ Poids 62 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 269 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 316 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 146 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 589 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 738 $ Poids 48 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 441 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 728 $ Poids 48 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 841 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 162 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 433 564 $ Poids 39 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 249 $ Poids 36 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 931 $ Poids 32 % |
| 10 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 564 $ Poids 31 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 936 $ Poids 30 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 889 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 257 968 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.