3732 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 60,8 m² · constr. 1946 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 91 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
94068506500246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 614 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 258 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 346 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 240 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 556 $ Poids 46 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 893 $ Poids 36 % |
| 5 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 299 533 $ Poids 35 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 618 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 046 $ Poids 25 % |
| 8 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 202 893 $ Poids 25 % |
| 9 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 679 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 143 506 $ Poids 14 % |
| 10 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 211 176 $ Poids 14 % |
| 11 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 184 917 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.