3751 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 107,1 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068506500381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 366 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 784 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 332 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 710 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 294 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 928 $ Poids 71 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 723 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 724 $ Poids 71 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 036 $ Poids 71 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 649 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 226 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.