3724-3728 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 187,3 m² · constr. 1927 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068506500416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 216 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 709 $ Poids 61 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 538 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 333 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 150 792 $ Poids 54 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 608 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 548 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 386 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 065 $ Poids 46 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 887 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 160 995 $ Poids 40 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 430 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 138 $ Poids 35 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 633 $ Poids 33 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 928 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.