3747 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 116,6 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
94068506500521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 401 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 276 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 124 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 320 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 348 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 564 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 399 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.