1984-1986 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 144,9 m² · constr. 1924 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068506500669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 331 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 442 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 428 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 486 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 247 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 355 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 313 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 480 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 446 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 730 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 978 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.