3739 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 104,9 m² · constr. 1915 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
94068506500780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 324 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 328 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 672 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 291 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 669 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 221 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.