3735 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 84,4 m² · constr. 1957 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 69 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
94068506500870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 339 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 648 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 432 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 518 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 493 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 257 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 452 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 865 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 184 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 239 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 206 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 298 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 337 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 579 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 339 933 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.