3745 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 130,1 m² · constr. 1942 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506501541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068506501541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 145 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 361 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 322 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 418 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 265 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 494 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 458 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 438 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 352 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 767 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 341 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 196 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.