1974-1976 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 172,4 m² · constr. 1925 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506501837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
94068506501837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 362 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 143 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 997 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 318 $ Poids 57 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 629 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 523 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 604 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 614 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 955 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 49 370 $ Poids 47 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 324 $ Poids 42 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 767 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 357 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 871 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 227 976 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.