3711 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Autre · 1 810 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506502286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
94068506502286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 204 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 620 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 743 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 147 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 446 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 345 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 720 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 669 171 $ Poids 78 % |
| 6 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 789 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 3635-3637-3639-3641, rue de l'Église, Saguenay 2025-06-27 · 644 m · Vendu 294 120 $ (1 163 $/m²) 252,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +29 412 $ | 346 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 489 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 443 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 1892-1896, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-05-08 · 464 m · Vendu 295 000 $ (1 222 $/m²) 241,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 345 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 545 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 486 $ Poids 58 % |
| 12 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 115 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 660 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.