3707 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
689 600 $
Maison mobile · 603 $/m² · 1 143,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 143,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 841 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506502866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
29
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
841 800 $
ID provincial
94068506502866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 888 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saguenay 2025-11-10 · 697 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 48 % |
| 3 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 30 % |
| 5 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 22 % |
| 6 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 22 % |
| 7 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 21 % |
| 8 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 21 % |
| 9 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 18 % |
| 10 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 15 % |
| 11 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 12 % |
| 12 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.