3694 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 172,8 m² · constr. 1942 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506503023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068506503023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 332 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 155 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 868 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 313 978 $ Poids 64 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 556 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 848 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 732 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 308 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 793 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 380 001 $ Poids 44 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 430 426 $ Poids 38 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 739 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 245 635 $ Poids 36 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 411 664 $ Poids 34 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 761 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 372 776 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.