3690 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
260 700 $
Autre · 1 305 $/m² · 199,8 m² · constr. 1942 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506503212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
45764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068506503212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 263 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 315 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 287 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 528 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +29 793 $ | 397 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 478 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 136 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −675 $ | 142 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 3639-3641, rue Saint-Joseph, Saguenay 2026-01-15 · 333 m · Vendu 290 000 $ (1 626 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 322 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 540 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 312 027 $ Poids 72 % |
| 8 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 345 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 513 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 313 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 767 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 719 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 664 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.