1928 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506503328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45768
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068506503328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 299 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 505 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 686 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 239 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 482 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 194 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 243 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 336 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 429 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 270 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 684 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 352 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.