1924 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506503379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068506503379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 299 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 415 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 317 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 340 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 240 744 $ Poids 74 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 873 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 371 617 $ Poids 70 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 195 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 411 567 $ Poids 70 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 509 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.